小區(qū)建設(shè)立體停車(chē)設(shè)備都需要考慮哪些問(wèn)題
針對(duì)小區(qū)停車(chē)難的頑癥，是否可以借助建造立體停車(chē)設(shè)備來(lái)緩解和解決，答案是肯定的，今天就帶大家來(lái)看看在居住小區(qū)興建立體車(chē)庫(kù)，哪些問(wèn)題必須考慮到。?
?01 土地問(wèn)題?
首先要確定在哪建的問(wèn)題，是新建立體車(chē)庫(kù)還是改建立體車(chē)庫(kù)？新建立體車(chē)庫(kù)如果對(duì)小區(qū)原有規(guī)劃有影響的話，需要到規(guī)劃部門(mén)審批；而在原有車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)上改建立體車(chē)庫(kù)，不破壞原有規(guī)劃，反而涉及的規(guī)劃變動(dòng)相對(duì)小。
?02 出資問(wèn)題
確定誰(shuí)投資建設(shè)小區(qū)立體車(chē)庫(kù)的問(wèn)題，是社會(huì)資本投資、開(kāi)發(fā)商投資、立體停車(chē)庫(kù)廠家、業(yè)主自籌建設(shè)還是政策補(bǔ)貼建設(shè)？對(duì)于社會(huì)資本來(lái)說(shuō)，小區(qū)立體車(chē)庫(kù)投資收益的不可預(yù)見(jiàn)性以及審批手續(xù)的繁瑣問(wèn)題，導(dǎo)致他們對(duì)小區(qū)立體車(chē)庫(kù)建設(shè)興趣并不大。實(shí)際上最靠譜的投資商應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，顯而易見(jiàn)，一來(lái)停車(chē)位增加有了增值，二來(lái)又把房子賣(mài)了。?
03 合同問(wèn)題
?一般小區(qū)立體車(chē)庫(kù)一個(gè)車(chē)位要幾萬(wàn)元，外加每年的管理費(fèi)，租期20-30年，但實(shí)際上誰(shuí)也不能保證20-30年后物業(yè)和承建方是否還在，如果一方甩手不干了，那后續(xù)的立體車(chē)庫(kù)管理就成了大問(wèn)題。因此在履行合同時(shí)，要明確承建方、租賃方和管理方三方責(zé)任，以及后期如何管理、違約該如何追責(zé)等問(wèn)題要進(jìn)行說(shuō)明。
04 業(yè)主意見(jiàn)問(wèn)題?
業(yè)委會(huì)作為管理方、承建商與租賃方之間的溝通紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得三分之二業(yè)主的同意外，業(yè)主關(guān)心的小區(qū)立體車(chē)位定價(jià)以及立體車(chē)位管理問(wèn)題，也是業(yè)委會(huì)與承建方和管理方需要仔細(xì)協(xié)商并給予業(yè)主明確的問(wèn)題！
在小區(qū)建造立體車(chē)庫(kù)的時(shí)候，要把這幾個(gè)方面都考慮到，否則后續(xù)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N問(wèn)題而引起不必要的糾紛。在建造前期，把這些細(xì)節(jié)都關(guān)注到位，那么小區(qū)業(yè)主以后才能安心使用。?
